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房地產:由房產和地產組成,即土地和建筑物的組成。   

  城市發展的水平主要體現在房地產,房地產是龍頭企業,它能帶動裝潢、廣告、服務等行業的發展。房地產的增值是由地價、環境或市政服務的改善,而不是建筑物的增值。

投資房產的不同模式

直接購房模式

  住房實物投資是直接投資,即投資者用現款或分期付款的方式直接向房主或房地產開發商購買住房,并適當裝修、裝飾后,或出售、或出租以獲取投資回報。

合建分成

  合建分成就是尋找舊房,折舊建新,共售分成。這種操作手法要求投資者對房地產整套業務須相當精通。這種手法如果操作得當,可以玩空手道。。

以舊翻新 

  把舊樓買來或租來,然后投入一筆錢進行裝修,以提高該樓的附加價值,最后將裝修一新的樓宇出售或轉租,從中賺取利潤。

以租養租 

  以租養租就是長期租賃低價樓宇,然后不斷提升租金標準的方式轉租,從中賺取租金養價。以租養租這種操作手法又叫當二房東。

以房換房 

  以房換房就是以洞察先機為前提,看準一處極具升值潛力的房產,在別人尚未意識到之前,以優厚條件采取以房換房的方式獲取房產,待時機成熟再予以轉售或出租從中牟利。

以租代購模式 

  所謂以租代購是指開發商將空置待售的商品房出租并與租戶簽訂購租合同。若租戶在合同約定的期限內購買該房,開發商即以出租時所定的房價將該房出售給租住戶,所付租金可充抵部分購房款,待租住戶交足余額后,即可獲得該房的完全產權。

新譯通房產翻譯成功案例:

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有關房產的一般知識:

房產預售的條件:整個項目的投資額應超過25%;應申請預   售證;預售證審批下來可以簽約收款。

五證:《國有土地使用》、《建設用地規劃許可證》、《建   設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可   證》

兩書:《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》

1、如果房屋權屬證書丟失該怎么辦?
根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第三十五條規定,房屋權屬證書遺失的,權利人應當及時登報聲明作廢,并向登記機關申請補發,由登記機關作出補發公告,經6個月無異議的,予以補發。
2、哪些房屋不得轉讓?
 根據中華人民共和國《城市房地產管理法》第三十七條規定,下列房地產不得轉讓:(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十八條規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)依法收回土地使用權的;

  地址:上海市陸家浜路1378號萬事利大廈1005室 (郵編:200011)
電話:+86 21 61355188 51095788  傳真:+86 21 51010506
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