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  示范文本翻譯-示范文本翻譯公司
 

  合同示范由國家工商行政管理局會同有關專業部門聯合制定的,包括合同主要條款和式樣,具有規范性、指導性合同文本格式。 

  建設合同示范許可證是指由國空工商行政管理局會同建設部、水利部、國土資源部門依照有關法律、法規及相關政策,結合行業特點,擬定和條款完備、詳實,偈于簽訂和履行的,具有標準格式的工程建設合同樣本。 

新譯通示范文本翻譯成功案例:

購房合同示范文本 合同示范文本 勞動合同示范文本 建筑合同示范文本 

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有關示范文本的一般知識:

購房合同示范文本解讀

  置業有方優選付款方式

  買房付款的方式很大程度上取決于購房者的實力,但是如何選擇一種適合自己的付款方式,這里面也有一些策略問題。在購房示范合同當中有兩個條款中規定了購房者的付款問題:其中第六條約定付款方式,第七條規定逾期付款的違約責任。本文針對付款中容易碰到的問題和選擇方式的技巧向您做以講解。

  付款方式的選擇

  合同第六條提供了三種付款方式,即一次性付款方式、分期付款方式以及其他方式(一般為貸款方式,包括商業銀行貸款、公積金貸款和組合貸款)。而對于購房者,付款方式的選擇取決于三個因素,即實力、利息、風險。

  首先,購房者有足夠實力的話,才能選擇一次性付款或分期付款。當然,如果選擇一次性付款的話,也要看開發商是否對這種付款方式采取一定的優惠措施,要是沒有的話,那為什么不選擇分期付款呢?

  其次,要考慮財務成本。個人購房貸款實行優惠政策,相對于居民存款利率而言要高得多。因為居民存款年利率一般在2%以下,而住房貸款年利率一般在4%以上(最高超過5%)。如果沒有其他的需求(比如投資和消費),在有大量銀行存款的同時卻向銀行貸款,從財務角度看是不合算的,但在實務中,確實有很多人在有足夠資金的情況下,仍然選擇了貸款購房,主要有兩種情況:

一是投資的需要。對于投資者而言,貸款購房是合算的,因為這實際上是用購房貸款的優惠利率獲得了投資所需要的資金。

還有一種情況是消費的需要。很多人尤其是年輕人不愿意因為購房而降低自己的生活質量,而在有付款能力的情況下也選擇貸款,這種情況也不在少數。

  第三,風險因素。很多人出于風險的考慮采取分期付款,即按照樓盤的施工進度分期付款,應該說是有一定道理的?;褂械墓悍空呶檔頭縵?,采用貸款的方式,即先向銀行貸款,而后等到開發商交付房屋或辦理完產權證后再通過提前還款的方式還清貸款。從法律上說,這種方式對于降低購房風險沒有意義,因為貸款合同是購房者與銀行之間的合同,并不受樓盤風險的影響,即使樓盤出現問題,購房者也不能免除還貸的責任。但在實務中也不排除其有一定的意義。

  從付款方式看樓盤

  理論上購房者有充分選擇機會的情況下所做的分析,但在實務中,開發商往往對付款方式進行限制,購房者并無充分的選擇機會。作為購房者,一方面要在可能的付款方式中進行權衡,同時還應當通過開發商提供的付款方式來審查樓盤的合法性。主要有兩種情況:

  1.樓盤不能采取公積金貸款,但可以采取商業貸款。

2.樓盤不能提供貸款。

  應該說這種樓盤比前面一種情況的風險更大,很可能在開發手續上有問題,作為購房者,要加倍小心。當然,也不排除個別樓盤因為銷售火爆,而對付款方式進行限制。

  關于逾期付款

  在合同中,開發商會對付款期限有所規定。如選擇商業貸款,由于開發商與貸款銀行是合作關系,開發商往往只規定購房者辦理貸款手續的時限,而不對款項到賬時間做出限制。對于其他付款方式,開發商會對款項到賬時間進行限制。因為一旦你逾期付款,即構成違約,此后如開發商逾期交房,則因你違約在先而無法追究其逾期交房的違約責任。

使用《示范文本》應注意什么

  《示范文本》涉及了留學當事人委托辦理自費出國留學的基本內容,是簽約雙方關心的重要內容,對雙方比較公平,當事人可以借鑒《示范文本》或者將其作為簽約使用的文本。

  留學當事人在簽約前,首先應該了解清楚所委托的機構是否具有教育部頒發的《自費出國留學中介機構資格認定書》和當地工商管理行政部門頒發的《營業執照》,更要搞清楚申請國外學校 的資質、教學水平和質量等情況,因為它直接關系到留學申請人在國外學習環境、能否順利完成學業。

  留學當事人在簽約前應注意:留學學校資質、所學專業和教學質量保證等這些最基本但卻是最重要的情況;外方錄取時是否有外語考試成績要求,獲得留學錄取通知書的時間限定;所交納各種經費的用途以及是否合理;

交付款的方式;受托人指定的匯款賬戶是不是留學學校的賬戶;留學當事人應及時索取有效發票、收據;如某方違約,另一方退款的數額、方式、時間限定等是否合理,有無易產生誤解、發生歧義的地方等。

  自費出國留學中介機構在簽約前應注意:委托人是否具備自費出國留學的基本條件;其外語考試成績是否符合留學學校錄取要求;核對委托人所遞交的所有文件、材料等是否合法、真實、有效;委托人是否清楚當其違約后應當承擔的責任等。

  此外,留學當事人應視情況和需要,采用書面補充合同形式,對《示范文本》進行補充、變更、修改。補充合同在雙方簽署后應與《示范合同》具有同等法律效力。

  地址:上海市陸家浜路1378號萬事利大廈1005室 (郵編:200011)
電話:+86 21 61355188 51095788  傳真:+86 21 51010506
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