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  中國法制宣傳日 

  中共中央、國務院轉發的《中央宣傳部、司法部關于在公民中開展法制宣傳教育的第四個五年規劃》中確定:“將我國現行憲法實施日即12月4日,作為每年一次的全國法制宣傳日?!畢芊ㄊ槍業母敬蠓?,它規定了國家的根本制度和根本任務,是國家統一、民族團結、社會穩定的基礎,是公民權利的根本法律保障,是實現我國社會主義法制統一的基礎,是依法治國的基本依據,是治國安邦的總章程。

  在全體公民中開展法制宣傳教育,首要的任務,就是要進行憲法知識的宣傳教育,使廣大公民了解憲法、掌握憲法,增強憲法觀念,樹立憲法權威。因此,將現行憲法的實施日作為全國法制宣傳日,充分體現了憲法在我國政治、經濟、社會生活中的重要地位,體現了法制宣傳教育工作的基本任務,體現了江澤民同志“三個代表”重要思想的要求。

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商業地產宣傳策劃書

商業地產宣傳策劃書 深圳龍崗布吉慢城項目?商業市場調研報告

深圳市天方房地產經紀代理有限公司 二○○五年十月

目 錄

第一章 宏觀經濟環境因素分析

第二章 深圳市商業地產及社區商業的發展現狀

(一)深圳商業地產發展狀況 

(二)深圳社區商業的發展現狀

第三章 布吉商圈及社區商業市場調研 

(一)布吉片區特征與政府規劃 

(二)布吉街商圈 

(三)布吉鎮社區商業市場的分析與租售水平

第四章 慢城項目商業分析 

(一)政府規劃 

(二)片區人口分析 

(三)客戶群分析 

(四)預租售價分析

第一章 宏觀經濟環境因素分析

(一)深圳市宏觀經濟環境 深圳市2004年全年批發和零售貿易、餐飲業實現增加值243.96億元,比上年增長10.5%。1萬平方米以上大商場50多家,居廣東省之首,形成了東門、華強北兩大近百萬平方米的商業旺區。 2004年房地產開發完成投資456.33億元,同比增長1.62%

(二)國家對社區商業的推動政策 6月30日,北京舉辦了首屆中國國際服務業大會和展覽會,此次會議是經國務院批準,由國家發改委、商務部、銀監會和北京市人民政府共同主辦的。在推動餐飲、住宿、洗浴等傳統服務業升級的同時,加快家政、看護、快遞、家庭設備維護、保潔等新型服務業發展,開拓運動、健身、文化等享受發展型的消費市場。

第二章 深圳市商業地產及社區商業的發展現狀

(一)深圳商業地產發展狀況 2004年我國商業地產投資開發情況:2004年全國土地交易價格指數(工業用地)第四季度的價格指數為107.0,大型超市、百貨店數量上接近飽和,專業商業設施比較缺乏,中高檔次的購物中心數量較少。 

1)商業地產供應增長迅速,大型商業設施開發成為近期特征 2002年以來,深圳市商業地產開發進入高峰期,供應總量猛增。由于周邊商業氛圍完全形成尚須時日,而短期內供應量增長較快,大型商業設施在未來一段時期內的經營將面臨較大壓力。

2)租金普遍上升,商業物業投資回報壓力仍然較大 根據調查,2004年以來,除個別區域商業物業租金下降外,深圳主要區域,商業物業租金都保持上升勢頭。但較高的售價使得大部分商業片區,尤其是南山、福田中心區等商圈的商業物業投資回報率并不理想。

 3)舊城改造和地鐵商業物業成為商業地產熱點 在深圳市近期已開發和在建、待建的商業地產項目中,舊城改造占據了重要比例。這種趨勢主要源自傳統老商圈缺乏科學規劃,急需升級改造的壓力。其中,深圳將開始出現以地鐵交通為支撐的新型區域商業中心;如在關外的龍華地鐵4號線沿線將可能出現至少2個與地鐵交通尤其是換乘中心相連的“樞紐型地鐵商業” 。

(二)深圳社區商業發展的三個階段

 1、社區商業之原生代 社區商業是依賴于市民聚集居住區域而逐漸產生的。早期的工礦企業居住區的零售店、小賣部是社區商業的雛形,即第一代社區商業,具有頑強的生命力,歷經數輪城市改造的滄海桑田,至今仍可見其親切的身影。

 2、社區商業之次生代 第二代社區商業的產生是具有一些喜劇性質的。我們都知道,一般樓房的一層和二層價格是最低的,因為很少有人喜歡住。于是一些開發商就把一、二層建成了商鋪。驀然回首,開發商突然發現,以四季花城為代表的臨街社區屬于其中的典型代表,開發者和投資經營者在給居住者帶來方便的同時,賺得盆滿缽溢,名利雙收。

 3、社區商業之新生代 在建立和諧社會之生態商業,在建立社區與社區的聯系過程中,社區商業將成為服務主流和構建基礎,即第三代社區商業。目前,各小區正在下一步的主題街區策劃之中。原來的生活街區形式將被某一主題形式所取代。

(三)深圳社區商業的發展現狀 從傳統街鋪到專業市場,再到產權式商城,從社區商業到購物中心,深圳商業地產的發展一直走在全國的前列。其中,社區商業的發展經歷了“為營銷服務的初期階段;為社區服務的中期階段

經過市場調研與綜合分析,社區商業發展到現在,主要呈現出以下幾個特點: 

(1)同質化嚴重,定位模糊 在深圳,比較多見的社區商業類型包括臨街底商、社區會所、單體獨立建筑的購物中心或超市、社區內步行街、分布在社區各個組團的便利店等,

(2)呈“集聚~擴散”的發展趨勢: 社區商業是隨著城市形態發展而必然出現的商業形態。目前,在商業領域,出現了“集聚~擴散”的發展趨勢,即:品牌商品向市中心商業街集聚,為的是追求商業利潤之外的品牌效應;日用商品向社區擴散

(3)向社區購物中心發展: 社區購物中心(或稱商業中心)集購物、休閑、娛樂于一體,可以滿足社區居民多樣化的消費需求,成為居民“家的延伸”,它是繼超級市場以后的第五次零售業革命。品牌化的商品引入社區,

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